Tonttipalvelut, Timo Nurmi, 17.2.2012:

Betonilaatta Oy on anonut saada vuokrata teollisuustontin Runosmäki-127-1 (853-85-127-1) pinta-alaltaan 15256 m2 rakentamista varten. Ko. tontti on muodostettu asemakaavamuutoksella Betonilaatta Oy:n aloitteesta. Yritys on siirtämässä toimintaansa Pitkämäen kaupunginosasta anotulle tontille sekä Sorvarinkadun vastakkaisella puolella olevalle tontille Runosmäki-37-2. Anomuksen jälkeen yhtiö on esittänyt Kiinteistöliikelaitokselle eräiden omistamiensa tonttien vaihtamista anottuun tonttiin. Kiinteistöliikelaitoksen ja Betonilaatta Oy:n edustajien välisissä neuvotteluissa vuoden 2011 aikana Kiinteistöliikelaitos on ilmoittanut, että Pertti ja Marjaana Lahden tarjoamat vaihtokaupan kohteet sijainniltaan ja hinnoittelultaan eivät anna mitään lisäarvoa tontin Runosmäki-127-1 luovuttamiselle maanvaihtokaupalla eikä muutoinkaan ole riittäviä poikkeamisperusteita kaupungin hyväksymän maankäyttöohjelman mukaisista teollisuustonttien luovutusmenettelyistä eikä vaihtokauppaehdotuksessa esitetty maanarvo 152.560 euroa tontista Runosmäki-127-1 vastaa Kiinteistöliikelaitoksen käyttämää ko. tontin pääoma-arvoa.

Käydyissä neuvotteluissa Betonilaatta Oy:n edustajat esittivät, että maanvuokrasopimus tehtäisiin vaihtoehtoisesti Marjaana ja Pertti Lahden nimiin sekä lisäksi pyysivät saada osto-oikeuden ko. tonttin kauppahintaan 518.000 euroa.

Voimassa olevan 14.12.2009 vahvistetun asemakaavan mukaan tontti Runosmäki-127-1 kuuluu Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen, jonka kerrosalasta enintään 40% saa käyttää korttelialueen pääkäyttötarkoitukseen liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi (T-1). Korttelialueella rakennukset on sijoitettava joko kiinni viereisen tontin rajaan tai vähintään 6 metrin etäisyydelle tonttirajasta. Korttelialueella saa rakentaa asuntoja ainoastaan sellaista henkilökuntaa varten, jonka paikallaolo on alueen valvonnan ja kiinteistöjen hoidon kannalta välttämätöntä. Asuinhuoneistot on suojattava liikennemelulta siten, että niiden ikkunoiden, ulkoseinien ja muiden rakenteiden ääneneristävyys on vähintään 30 dBA. Korttelialueella autopaikkoja on oltava 1ap/150 k-m2. Sekä vireillä olevan 33/2010 asemakaavamuutosehdotuksen mukaan muutoin samoin T-1 -alueen ehdoin mutta ilman korttelialueen rakennuksien sijaintia koskevaa rajoitusta.

Tontin muodostusta ei ole pantu vireille asemakaavamuutoksen vireilläoloaikana.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti Runosmäki-127-1 vuokrataan Betonilaatta Oy:lle tai Marjaana ja Pertti Lahdelle 1.1.2013 lukien jatkuen 31.12.2052 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.935 euroa (15256 m2 x 34,00 €/m2 x 5 %). Perittävän vuosivuokran määrä porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, jossa on otettu huomioon tontin laajuus ja tontin kalliolouhinnan määrä ennen rakentamisen toteutusta sekä sähkömuuntamon sijainti vuokra-alueella.

Vuokramiehelle myönnetään kyseessä olevaan tonttiin osto-oikeus 31.12.2014 asti kauppahintaan 518.000 euroa.

Marjaana ja Pertti Lahden 30.11.2010 päivätty vaihtokauppaehdotus hylätään edellä mainituin perustein.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- vuokrata Betonilaatta Oy:lle tai Marjaana ja Pertti Lahdelle Turun kaupungin Runosmäen kaupunginosan 127. korttelin muodostettava tontti 1 pinta-alaltaan 15256 m2, joka on esitetty kartalla M 25/30.1.2012, rakentamista varten. Vuokraus alkaa 1.1.2013 ja jatkuu 31.12.2052 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta

- että perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.935 euroa. Perittävän vuosivuokran määrä porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa, kuitenkin viimeistään 31.12.2012 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus

- että vuokramiehelle myönnetään osto-oikeus muodostettavan tontin Runosmäki-127-1 (853-85-127-1) pinta-alaltaan 15258 m2 ostamiseksi 31.12.2014 asti kauppahintaan 518.000 euroa muutoin kaupungin määräämin kauppaehdoin

- että Marjaana ja Pertti Lahden 30.11.2010 päivätty maanvaihtokauppaehdotus hylätään Kiinteistöliikelaitoksen esittämin perustein.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.