Hallintopalvelut, Pia Bergström 23.1.2012:

Tontit Ruissalo 21-1 ja 21-2 sekä osa Ruissalon kylän tilasta 1-3 on vuokrattu Ritva ja Pekka Niemelle Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 10.11.2010 § 609. Vuokra-alue on 21.12.1989 ympäristöministeriön vahvistaman asemakaavan mukaista sosiaalitointa, terveydenhuoltoa ja virkistystä palvelevien rakennusten korttelialuetta (YKS), venevalkama-aluetta (LV), vesialuetta (W) ja vesialuetta, jolle saa sijoittaa kelluvia laitureita tai aallonmurtajia (W1) ja alueella on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia. Lisäksi alue on kaupunginvaltuuston 11.11.2002 § 618 hyväksymän asemakaavan mukaista yleistä pysäköintialuetta (LP) sekä retkeily- ja ulkoilualuetta, jolla ympäristö säilytetään (VR/s), ympäristöministeriön 9.2.1998 vahvistaman Ruissalon osayleiskaava v. 2010 mukaan vuokra-alue on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten aluetta (YS), huoltoasemarakennusten aluetta (LH), venesatama aluetta (LV-1), yleistä pysäköintialuetta (LP) ja uimaranta aluetta (VV). Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 § 208 hyväksymässä yleiskaava 2020 vuokra-alue on virkistysaluetta (V). Vuokra-alue on osaksi Natura 2000 aluetta.

Vuokramiehet ovat 16.1.2012 saapuneella anomuksella pyytäneet kaupungilta suostumusta vuokraoikeuden osittaiseen siirtoon sekä suostumusta hallinnanjakosopimuksen kirjaamiseen.

Hallinnanjakosopimuksen mukaan 7/10 (eli noin 66046 m2) vuokraoikeudesta ja vuokra-alueella sijaitsevasta rakennuskannasta jäisi nykyisen vuokramiehen hallintaan ja 3/10 (eli noin 29763 m2) siirrettäisiin Ruissalon Marina avoin yhtiö Ritva ja Pekka Niemelle. Osuudet on esitetty liitteenä olevissa sopimuksessa ja kartassa M 17 / 24.1.2012.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan sopimusta ei saa siirtää osittain. Lisäksi maanvuokrasopimuksessa kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan suostumusta. Johtokunta on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan molempiin hallinjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevan hallinnanjakosopimuksen kohdassa 5.

Kiinteistöliikelaitos katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimus ja kartta

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa Turun kaupungin suostumuksen siihen, että

- Ritva ja Pekka Niemi saavat siirtää tonttien Ruissalo 21-1 ja 21-2 (853-67-21-1 ja -2) ja Ruissalon kylän tilan 1:3 (853-503-1-3) n. 24560 m2 suuruisen alueen maanvuokraoikeudesta 3/10 Ruissalo Marina avoin yhtiö Ritva ja Pekka Niemelle,

- liitteenä oleva vuokra-alueen vuokraoikeutta 853-67-21-2-L1 koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle

- vuokramiehet ovat velvollisia toimittamaan Turun kaupungille molempiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset, jotka ovat rahamäärältään yhteensä 100.000 euroa taikka antamaan muun Turun kaupungin hyväksymän vakuuden

- hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen jälkeen sekä uuden vakuuden toimittamisen yhteydessä Kiinteistöliikelaitoksen hallussa oleva vuokraoikeuden 853-67-21-2-L1 velvoitteiden vakuudeksi annettu takaus määrältään 50.000 euroa voidaan palauttaa.

Samalla johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti, ja että päätös voidaan panna täytäntöön välittömästi mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.