Tonttipalvelut, Riku Korhonen 3.11.2011: 

Skanssin kauppakeskuksen tontti on silloisen johtosäännön mukaan vuokrattu 31.5.2007 Skanssin Kauppakeskus Oy:lle kiinteistölautakunnan päätöksellä 18.4.2007 § 255. Maanvuokrasopimusta on muutettu teknisesti tonttijaon muuttumisen vuoksi 31.3.2009 (kiinteistölautakunta 18.3.2009 § 122). Maanvuokralaisen nimi on 3.7.2007 muuttunut Kauppakeskus Skanssi Oy:ksi.

Tontti on 8.11.2008 voimaantulleen asemakaavan muutoksen (9/2008) mukaista liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Tontin pinta-ala on 73 847 m2 ja rakennusoikeus 44 500 k-m2, josta on nyt käytetty 42 012 k-m2.

Maanvuokrasopimuksessa on myös esisopimus tontin omaksiostamisesta 31.12.2010 mennessä: hinta on 175,00 €/k-m2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus tai todellinen käytetty rakennusoikeus, mikäli se ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Muutoin käytetään kaupungin vakioehtoja täydennettynä tonttikohtaisilla ehdoilla. Yksikköhinta on lisäksi sidottu elinkustannusindeksiin, josta käytetään kaupantekohetkellä viimeksi tiedossa olevaa indeksilukua. Indeksiluku on nyt 1757, esisopimuksessa 1622; täten yksikköhinta on nyt noin 189,565 €/k-m2 ja tarkka kokonaishinta 8.435.658,14 €. Indeksi otettaan kuitenkin huomioon kaupantekohetken mukaisesti, joten hinta todennäköisesti muuttuu edellä olevasta; indeksin suunta on ollut ylöspäin, joten kauppahinta on todennäköisesti korkeampi kuin edellä kerrottu. Indeksiluvun kehitys kuvastaa yleisesti koko Suomen kansantalouden kehitystä, suurinpiirtein inflaatiota, eikä kumpikaan osapuoli voi mitenkään vaikuttaa (yksinään) sen kehitykseen.

Maanvuokralaiselta on 26.10.2010 tullut pyyntö omaksioston käyttämisestä. Hinnan määräytymisen ohella käytetään kaupungin vakioehtoja. Rasitteista on jo olemassa erillinen rasitesopimus 31.3.2009.

LiiteKauppakirjaluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

Turun kaupunki hyväksyy liitteen mukaisen kauppakirjan, jossa Turun kaupunki myy Skanssin kaupunginosan (37) korttelin 2 tontin 4 (kiinteistö 853-37-2-4) pinta-alaltaan 73 847 m2 Kauppakeskus Skanssi Oy:lle.

Kauppahinta on 8.435.658,14 € korjattuna kaupantekohetkellä viimeksi tiedossa olevaan elinkustannusindeksin (1951=100) pistelukuun. Em. hinta on pisteluvun 1757 tasossa.

Johtokunta oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen tekemään edellä mainittu kauppahinnan indeksikorjaus sekä tekemään kauppakirjaan teknisluonteisia lisäyksiä ja muutoksia.

Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2010.

Samalla johtokunta päättää, että tämä päätös saadaan panna täytäntöön välittömästi mahdollisista valituksista huolimatta ottaen huomioon kaupunginhallituksen otto-oikeuden säilyminen ja että pöytäkirja tämän asian kohdalta tarkistetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.