Tonttipalvelut, Timo Nurmi 29.9.2009:

1. Tontti Metsämäki-3-2

Korkein Hallinto-oikeus on päättänyt 7.4.2009 olla muuttamatta Vaasan hallinto-oikeuden 24.1.2008 n:o 08/0017/1 ja Lounais-Suomen ympäristökeskuksen 27.6.2006/45 YLO myöntämää ympäristölupaa Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:lle tontilla Metsämäki-3-2.

Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy hallitsee tonttia Metsämäki -3-2 alaltaan 36822 m², 4.11.2005 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Kaupungin toimesta ko. tontille on rakennettu piharakenteet erikseen sovittuun tasoon asti.

Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy on Kiinteistöliikelaitoksen kanssa 12.8.2009 käydyissä neuvotteluissa käsitelty tontin Metsämäki-3-2 alaltaan 36822 m² vuokranmaksun alkamisajankohtaa, maavallin siirrosta sovittua vuokrahyvitystä sekä tonteilla Saramäki-9-3, -4 ja -5 olevan rakennuksen ja laitteiden kauppahinnan päivittämisestä.

Piharakenteiden rakentamisen aikana työmaakokouksessa 10.5.2006 on sovittu mm., että maavallia siirretään Ravurinkadun puoleisella osalla noin 1 metri kadulta poispäin vuokramiehestä riippumattomista syistä sekä sovittiin, että siirrosta johtuva piha-alueen pienennys hyvitetään vuokramiehelle maanvuokrassa. Piha-alueen pienennys on alaltaan noin 210 m².

Aiemmin vuokran maksun alkamista tontilla Metsämäki-3-2 on lykätty tai muutettu Kiinteistölautakunnan päätöksillä 4.10.2006 § 777,  7.3.2007 § 148 ja 28.11.2007 § 909

Voimassa olevan vuokrasopimuksen kohta 1 ”Vuokra” kuuluu muutettuna seuraavasti:

”Maapohjan osalta perusvuokra on kaksikymmentäviisituhatta seitsemänsataaseitsemänkymmentäviisi ja 40/100 (25.775,40) euroa vuodessa (36822 m² x 0,70 €/m²/v).

Maapohjan perusvuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta.

Piharakenteiden osalta perusvuokra on viisikymmentäkaksituhatta neljäsataaseitsemänkymmentäkolme ja 90/100 (52.473,90) euroa, joka määräytyy 5 %:n mukaan ko. rakenteista kaupungille aiheutuneista todellisista kustannuksista. Piharakenteiden osalta edellä mainitun perusvuokran mukaan määräytyvää vuosivuokraa peritään 1.7.2009 – 31.12.2029 väliseltä ajalta eli 20,5 vuotta sisältäen Kiinteistölautakunnan 7.3.2007 § 148 päätöksen mukaisen ylimääräisen vuokraerän.

Piharakenteiden pääoma-arvona on edellä mainittua perusvuokraa laskettaessa käytetty 1.049.478 euroa. Pääoma-arvon määrittelyyn on vaikuttanut suunnittelukustannukset, piharakenteiden rakennusluokka (laatuluokka), lupamaksut, rakenteiden kustannusrajat ja toteutuneen pihaurakan loppusumma.

Edellä mainitut perusvuokrat sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1580 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2007 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Vuosivuokraa aletaan periä 1.7.2009 lukien edellä mainituin perustein.”

Maavallin siirron vuokrahyvityksestä on neuvotteluissa 12.8.2009 sovittu, että sen aiheuttama käyttöalueen pienennyksestä johtuva hyvitys kuitataan vuokranmaksun lykkäämisellä niin, että vuokranmaksu alkaa 1.7.2009 muutoin vuokranmaksuaikataulussa noudatetaan aiemmin sovittuja päätöksiä.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että maavallin siirtämisestä johtuva vuokra-alueen pienennys noin 210 m²:n suuruiselta alalta hyvitetään vuokramiehelle niin, että vuokranmaksun alkamispäiväksi merkitään 1.7.2009 lainvoimaisen ympäristöluvan voimaantulopäivän 7.4.2009 asemesta. Tällöin hyvityksen suuruus on noin 6495 euroa, joka vastaa ilman indeksikorotuksia noin 39 vuoden vuokrahyvitystä.

2. Tontit Saramäki-9-3, -4 ja -5

Aluejärjestelypäätöksen, jonka Kiinteistölautakunta teki 22.6.2005 § 522 yhteydessä, päätettiin mm., että kaupunki lunastaa nykyiset Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:n omistuksessa tontilla Saramäki-9-4 olevan jätteenkäsittelyhallirakennuksen siihen kuuluvine laitteineen ja varustuksineen sekä saman korttelin tonteilla 3 ja 4 olevat rakenteet kauppahintaan 120.000 euroa perustuen vuonna 2003 tehtyyn arvioon. Kiinteistöliikelaitoksen käsityksen mukaan em. kauppahinnan määrittelyn perusteena oleva arvio pitää tarkistaa.

Nyttemmin Kiinteistöliikelaitos on hankkinut Catella Kiinteistökonsultointi Oy:ltä 10.9.2009 päivätyn arviokirjan, joka vastaa paremmin tämän päivän arvoja ja rakennusten sekä laitteiden kuntoa. Luovutushetken ja piharakenteiden kunnon epäselvyyden vuoksi Kiinteistöliikelaitos arvioi käyväksi kauppasummaksi 80.000 euroa, edellytyksellä että luovutus tapahtuu viimeistään 30.6.2010 mennessä. Mikäli em. kiinteistöjä ei ole luovuttu tai ne eivät ole hyväksyttävästi luovutuskunnossa viimeistään 31.12. 2010 raukeaa kauppa ja vuokra-alueiden purkamiset tonteilla Saramäki-9-3,-4 ja -5.

Kiinteistölautakunnan 22.6.2005 § 522 päätöstä tulisi muuttaa siltä osin kun se käsittää Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:n omistuksessa tontilla Saramäki-9-4 olevan jätteenkäsittelyhallirakennuksen siihen kuuluvine laitteineen ja varustuksineen sekä saman korttelin tonteilla 3 ja 5 olevien rakenteiden lunastamisesta niin, että lunastushinnaksi esitetään 80.000 euroa edellä mainituin perustein. Mikäli em. tonttien ja rakennuksen luovutus tapahtuu hyväksyttävästi kauppakirjan mukaisin ehdoin ja 31.6.2010 jälkeen vähennetään kauppasummasta kultakin alkavalta kalenterikuukaudelta 2000 euroa niin kauan kun Turun kaupunki voi ottaa kaupan kohteen vastaan. Mikäli em. kiinteistöjä ei ole luovuttu tai ne eivät ole hyväksyttävästi luovutettavissa viimeistään 31.12. 2010 raukeaa kauppa ja vuokrasopimusten purkamiset tonteilla Saramäki-9-3,-4 ja -5.

Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy on lähettänyt Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle osoitetun lausunnon tämän esityksen ja kauppakirjaluonnokseen tutustumisen jälkeen.

Arviokirja ja Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:n lausunto ovat nähtävänä kokouksessa sihteerillä.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Toimitusjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- Muuttaa Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:n 4.11.2005 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta, joka koskee tonttia Metsämäki-3-2 (853-93-3-2) alaltaan 36822 m² niin, että vuosivuokraa aletaan periä 1.7.2009 lukien ja samalla tontilla olevan maavallin siirron vuoksi käyttöalueen pienennyksestä sovittu vuokrahyvitys katsotaan kuitatuksi.

- Täydentää tontin Metsämäki-3-2 maanvuokrasopimuksen kohta 1 ”Vuokra” kokonaisuudessaan kuulumaan muutettuna edellä Kiinteistöliikelaitoksen esittämällä tavalla.

- Muuttaa kiinteistölautakunnan 22.6.2005 § 522 mukaista päätöstä siltä osin kun päätös käsittää Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:n omistuksessa tontilla Saramäki-9-4 olevan jätteenkäsittelyhallirakennuksen siihen kuuluvine laitteiden ja varusteiden sekä saman korttelin tonteilla 3 ja 5 olevien rakenteiden lunastamista niin, että kauppahinta on 80.000 euroa Kiinteistöliikelaitoksen mainitsemin perustein. Mikäli edellä mainittu luovutus tapahtuu hyväksyttävästi kauppakirjan mukaisin ehdoin ennen 30.6.2010 mutta tämän jälkeen tapahtuvasta luovutuksesta kauppasummasta vähennetään kultakin alkavalta kalenterikuukaudelta 2000 euroa niin kauan kun Turun kaupunki voi ottaa kaupan kohteen vastaan. Mikäli em. kiinteistöjä ei ole luovuttu tai ne eivät ole hyväksyttävästi luovutettavissa viimeistään 31.12. 2010 raukeaa ko. kauppa ja vuokrasopimusten purkamiset tonteilla Saramäki-9-3,-4 ja -5.

- Merkitä tiedokseen liitteenä olevan Suomen Rakennusjätteen Lajittelu- ja Kierrätyskeskus Oy:n lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.