Tonttipalvelut, Riku Korhonen 25.11.2009:

Halisten kaupunginosan korttelin 41 tontti 1 on ollut vuokrattuna 21.7.1997 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella ajalle 1.8.1997 - 31.12.2040 Kiinteistö Oy Koroisten Liikekeskukselle. Maanvuokralaisena oleva kiinteistöosakeyhtiö on Turun Osuuskaupan sekä Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän omistuksessa.

Vuokraus on vuonna 1997 tehty maapinta-alan perusteella silloin voimassa olleen asemakaavan KLY-käyttötarkoitusmerkinnän perusteella. Nykyisessä 13.11.2004 voimaantulleessa asemakaavan muutoksessa (21/2004) tontti on liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa julkisia ja yksityisiä palveluja. Tontin pinta-ala on 25.048 m2 ja rakennusoikeus 6262 k-m2

(e = 0.25). Vuonna 2009 maanvuokra on ollut 61.032,46 € (2,44 €/m2, 9,75 €/k-m2)

Maanvuokralainen on pyytänyt tonttijaon muuttamista, jotta molemmille sen osakkaille voidaan osoittaa oma vuokratontti osakkaan käytössä olevalle alueelle. Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän käytössä on Halisten seurankuntakodin rakennus (uusi tontti nro 4) ja Turun Osuuskaupalla on liikerakennus (uusi tontti nro 3). Turun Osuuskauppa on jäämässä Kiinteistö Oy Koroisten Liikekeskuksen ainoaksi omistajaksi, joten se jatkaa liikerakennuksen tontin maanvuokralaisena. Tonttijaon muutos edellyttää myös olevan maanvuokrasopimuksen jakamista.

KL-tontilla tarkoituksenmukainen maanvuokran perusta on tontin rakennusoikeus. Olevassa sopimuksessa tämä on laskennallisesti vuoden 2009 tasossa 9,75 €/k-m2, jota voidaan pitää käypänä tasona kyseisellä sijainnilla (pääoma-arvo 195 €/k-m2). Maanvuokran jakautuminen tonteille on osakkaiden pyynnöstä ehdotettu tehtäväksi niin, että jakosuhteena käytetään uusien tonttien käytettyjen rakennusoikeuksien suhdetta. Vuokra-aika on edelleen 31.12.2040 saakka. Muutoin käytetään olevaa liike- ja teollisuustonttien maanvuokrasopimuspohjaa. Sopimuksiin tehdään viralliset kartat tonttien mentyä rekisteriin.

Kartta esitetään kokouksessa.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos/ Kiinteistö Oy Koroisten Liikekeskus

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos/ Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

Turun kaupunki muuttaa 21.7.1997 allekirjoitetun Halisten kaupunginosan korttelin 41 tonttia 1 koskevan maanvuokrasopimuksen Kiinteistö Oy Koroisten Liikekeskuksen kanssa seuraaviksi uuden tonttijaon mukaisiksi maanvuokrasopimuksiksi.

Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Halisten kaupunginosan korttelin 41 tontin 4 (kiinteistö 853-94-41-4) pinta-alaltaan 6499 m2 Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle. Perusvuosivuokra on 5217,18 €. Vuokra-aika on sopimuksen allekirjoituspäivä - 31.12.2040.

Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Halisten kaupunginosan korttelin 41 tontin 3 (kiinteistö 853-94-41-3) pinta-alaltaan 18.549 m2 Kiinteistö Oy Koroisten Liikekeskukselle. Perusvuosivuokra on 55.815,28 €.  Vuokra-aika on sopimuksen allekirjoituspäivä - 31.12.2040.

Em. oleva maanvuokrasopimus päätetään uusien sopimusten allekirjoitus-päivää edeltävään päivään.

Muutoin käytetään liitteiden mukaisten maanvuokrasopimusten ehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiesten taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehille, että maanvuokrasopimukset ovat kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiesten on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle maanvuokrasopimusten edellyttämät kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukaiset hyväksyttävät vakuudet.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.