Omistajaohjausjohtaja Jarkko Virtanen, talouspäällikkö Juhani Pärtty ja omistajaohjauksesta vastaava controller Sanna Lounaja 13.4.2023:

TVT Asunnot Oy on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 100 %. TVT Asunnot Oy:n varsinainen yhtiökokous pidetään 3.5.2023 klo 15.00. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.​

Turun kaupungin konserniohjeiden mukaan konsernijaosto nimeää kaupungin edustajat ja tilintarkastajat strategisiksi yhteisöiksi määritettyjen yhteisöjen hallintoelimiin. Kaupunkikonsernissa tilintarkastuspalvelujen koordinointi ja kilpailutus järjestetään keskitetysti tarkastuslautakunnan toimesta. Tytäryhteisön ao. toimielin sitoutuu konserniohjeen hyväksymisellä valitsemaan tilintarkastajakseen vähintään yhden kilpailutuksen voittaneen tilintarkastusyhteisön tai tämän kumppanuusyhteisön tilintarkastajista. Konserniohjetta noudatetaan soveltuvin osin myös Turun kaupungin osakkuusyhteisöjen ohjauksessa.​

Turun kaupunginvaltuusto on 11.4.2022 § 74 päättänyt käyttää tilintarkastuksen hankintasopimukseen sisältyvän option ja valita Turun kaupungin tilintarkastajaksi vuosille 2023–2024 KPMG Oy Ab:n, vastuunalaisena tilintarkastajana JHT, KHT Jorma Nurkkala. Lisäksi kaupunginvaltuusto on todennut, että Turun kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastajavalinnoista päättävät yhtiökokoukset ja säätiöiden vuosikokoukset siten kuin näistä valinnoista on säädetty ja määrätty. Tarjouskilpailuun perustuvassa valinnassa noudatetaan tarjouskilpailuun perustuvaa hinnoittelua ja muita ehtoja.​

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2022

Yhtiön taloudellista tulosta voidaan pitää kohtuullisena. Tätä edesauttoi asuntojen korkea taloudellinen käyttöaste. Asukkailta perittäviin vuokriin tehtiin yhtiötasolla keskimäärin 0,8 % tarkistus, mikä ei kuitenkaan riittänyt kattamaan nousseita kuluja ja investointien myötä kohonneita poistoja. Näin ollen liikevoitto jäi alle tavoiteltavan tason. Rakenteilla olevat keskeneräiset investoinnit lisäävät sitoutuneen pääomaan määrää ilman, että vastaavia tuloja vielä syntyy. Nämä vaikuttavat alentavasti oman ja sijoitetun pääoman tuoton tunnuslukuihin. Kustannusten hallinnassa onnistuttiin, vaikka rakennus- ja kiinteistöalan kustannustaso ja energian hinta olivat nousussa. Pitkään matalana säilynyt korkotaso kääntyi nousuun, mutta yhtiö pyrkii suojautumaan korkojen nousulta pitkäjänteisesti.​ ​

Yhtiön vastaanottamien asuntohakemusten määrä pysyi korkealla tasolla, mikä osoittaa, että TVT:n tarjoamalle vuokra-asumiselle on kysyntää. Vaihtuvuus pysyi edelleen matalalla tasolla. Vähäinen vaihtuvuus tarkoitti vähemmän tarjolla olevia asuntoja. Kun asuntoja ei ole saatavilla eikä erityisesti halutusta sijainnista, asunnonhakijoilta saadaan kitkerää palautetta. Kysyntä kohdistuu pääosin keskusta-alueelle laajassa mielessä.​

Erityisryhmien asuntosopimusten osuus TVT Asunnot Oy:n omassa asuntokannassa on laskenut, koska kaupunki on luopunut vanhuspalvelujen käytössä olleiden pienempien yksiköiden vuokrauksesta sen jälkeen, kun Turun Palvelutilat Oy:lle valmistuivat ympärivuorokautisen hoidon yksiköt Kulkurin valssi ja Vuokkokoti.

Yhtiön vuoden 2022 bruttoinvestoinnit olivat 79,9 milj. euroa tavoitteen ollessa 65 milj. euroa. Vuoden aikana TVT Asunnoille valmistui 490 uutta vuokra-asuntoa. Kun muu asuntorakentaminen on jatkunut vilkkaana, yhtiön osuus Turun koko asuntokannasta on edelleen merkittävästi, noin 800–1000 asuntoa, alle tavoitetason.​

Uuden vuokra-asuntotuotannon käynnistäminen tavoiteltavissa määrin on aikaisempina vuosina ollut vaikeaa pääosin tonttien puutteen vuoksi. Tällä hetkellä rakentamiskelpoisia tontteja näyttäisi olevan käytettävissä ainakin vuoden 2023 ja 2024 tarpeisiin. Kehittämistyötä pitää jatkaa määrätietoisesti, jotta tontteja on tavoitteisiin nähden riittävästi jatkossakin. Rakentamisen suhdanne ei tukenut investointeja. Tarjolla olevat rahoitusmuodot ja ARA-tuki sen sijaan tukivat investointeja.​

Vuoden aikana päätettiin 100 asunnon uudistuotannon käynnistämisestä. Purkavaa uudisrakentamista varten luovuttiin 92 asunnon käytöstä ja myyntiä varten 14 asunnosta. Vuoden päätteessä rakenteilla on 342 uutta asuntoa joista 197 Turkuun.​ Koska kysyntä on ollut suurta ja uudistuotanto vähäistä, yhtiö ei ole pystynyt luopumaan asunnoista, jotka sopivat huonosti kohtuuhintaiseen vuokrakäyttöön tai joiden ylläpito- ja korjauskustannukset ovat korkeita.​

TVT Asunnot -konsernin liikevaihto vuonna 2022 oli 91,9 M€ ylittäen tavoitteen, joka oli 90 M€. Konsernin liikevoitto jäi 13,2 miljoonaan euroon, kun tavoite oli 15 miljoonaa euroa. TVT Asunnot -konsernin tilikauden voitto oli 6.159.995,72 euroa.

Vuoden 2022 osalta emoyhtiön tilinpäätös osoittaa voittoa 283.261,01 euroa. Hallitus ehdottaa, että osinkoa ei jaeta ja tilikauden voitto kirjataan edellisten tilikausien voitto/tappio -tilille.

Yhtiön hallituksen jäsenten valinta

Yhtiöjärjestyksen 3 §:n mukaan hallitukseen valitaan 9 jäsentä. Kaksi varsinaista jäsentä ja heidän henkilökohtaiset varajäsenensä valitaan ehdokkaista, jotka ovat yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain edellyttämällä tavalla vuokralaisten keskuudestaan nimeämiä.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto nimesi kokouksessaan 11.4.2022 § 37 hallituksen kokoonpanoksi Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta seuraavan:

Toni Eklund, puheenjohtaja

Anu Perho, varapuheenjohtaja

Juhani Leppä, hallituksen jäsen

Mari-Elina Koivusalo, hallituksen jäsen

Emmi Lehtinen, hallituksen jäsen

Kari Kandelberg. hallituksen jäsen

Rauni Niinimäki, hallituksen jäsen

Hallituksen kokoonpanoon ei ole tarvetta tehdä muutoksia Turun kaupungin nimeämien edustajien osalta.

Oheismateriaali 1Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2TVT Asunnot Oy tuloskortti (salassa pidettävä JulkL 24 § 20 kohta)​ ​ ​ ​ ​ ​

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

Ehdotus​Kaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiökokouksen esityslista merkitään tiedoksi, eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle muilta osin ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.