Konserniohjauksesta vastaava controller Kim Moisiolinna 10.4.2019:

TVT Asunnot Oy on Turun kaupungin konserniohjeessa strategiseksi yhtiöksi määritelty yhtiö, jossa Turun kaupungin omistus on 100 %. TVT Asunnot Oy:n yhtiökokous pidetään 15.5.2019 klo 8.30. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä mainitut ja varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi edellytetyt asiat. Kaupunginhallituksen konsernijaoston 5.3.2018 (§ 10) päätöksen mukaan TVT Asunnot Oy kuuluu ensimmäiseen palkkioluokkaan.

Strategisille yhtiöille lähetetyn vuosikellon mukaan strategisten yhtiöiden yhtiökokousasiat käsitellään konsernijaostossa ennen ajankohtaa, johon yhtiö on aikatauluttanut yhtiökokouksensa. Yhtiökokousmateriaalin tulee sisältää muun muassa yhtiön hallituksen allekirjoittama tilinpäätös tilintarkastettuna. Yhtiön tuloskortti käsitellään samassa yhteydessä tilinpäätösasiakirjojen kanssa.

Kaupunginhallituksen konsernijaosto on 10.3.2014 § 19 päättänyt, että Turun kaupungin tytäryhteisön tulee noudattaa konserniohjeiden periaatetta kilpailutuksen voittaneen tilintarkastajan valinnasta. Voimassa oleva Turun kaupungin tilintarkastuspalveluja koskeva sopimus päättyy vuoden 2018 tilintarkastuksen suorittamiseen. Tarkastuslautakunnan käynnistämä tilintarkastuksen kilpailuttaminen on vielä kesken. Tarjoukset pyydetään Turun kaupungin hallinnon ja talouden lakisääteisen tilintarkastuksen lisäksi myös kaupungin tytäryhteisöjen ja säätiöiden tilintarkastuksen suorittamisesta. Koska kaupungin tilintarkastuksen kilpailuttaminen on kesken tulisi kaupungin tytäryhteisöille ja säätiöille kilpailutuksen valmistumiseen asti valita tilikauden 2019 tilintarkastajaksi kaupungin nykyinen tilintarkastusyhteisö KPMG Oy Ab ja tehdä sopimus tilintarkastuksesta tämän kanssa.

Yhtiön hallitus valittiin konsernijaoston kokouksessa 23.4.2018 (§ 34) ja tarvetta hallituksen kokoonpanon muutoksiin ei ole.

Toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutuminen vuonna 2018

Emoyhtiö TVT Asunnot Oy:n taloudellinen tulos on suunniteltua positiivisempi erityisesti asuntojen korkean käyttöasteen vuoksi. Asukkaiden kanssa saavutettu veden- ja energiansäästö onnistuttiin säilyttämään. Konsernin tilikauden kirjanpidolliseen tulokseen vaikutti merkittävästi osakkuusyhtiö Kiinteistö Oy Jyrkkälänpolussa peruskorjauksen vuoksi tehty asuintalovarausten purku, jonka tulosvaikutus konsernille oli -4,2 Meur. Turun kaupungille pääomalainasta maksettava korko on lainsäädännön muutosten johdosta 4 % vuoden 2018 alusta lukien, aiemman 8 % sijasta.

Kohtuuhintainen ja vakaasti kehittyvä vuokrataso edisti asuntojen käyttöasteen pysymistä hyvällä tasolla. Asuntojen vuokriin ei tehty tarkistusta vaan ne pysyivät vuoden 2017 tasolla. Asukkaat olivat tyytyväisiä vuokrien kehitykseen.

Asunnonhakijoiden määrä kasvoi. Asuntohakemuksia vastaanotettiin vuoden aikana 12.003 ja vuokrasopimuksia tehtiin 1.947. Tämä osoittaa että TVT:n kaltaiselle asuntotarjonnalle on paljon kysyntää. Kysynnän ennakoidaan pysyvän korkealla tasolla vallitsevissa yhteiskunnallisissa olosuhteissa.

Uuden vuokra-asuntotuotannon käynnistäminen oli vaikeaa rakennuskelpoisten tonttien puutteen vuoksi eikä nettoasuntomäärän muutostavoitetta saavutettu. Ponnisteluja rakennuspaikkojen saamiseksi jatkettiin osallistumalla asemakaavatöihin ja kaupungin tonttitarjouskilpailuihin sekä neuvottelemalla rakennuspaikoista muiden tarjoajien kanssa.

Yhtiön hallinnassa olevien asuntojen osuuden pysyminen asetetulla tavoitetasolla edellyttäisi vuosittain noin 300 asunnon nettotuotantoa. 2018 valmistui 114 asuntoa ja käynnissä oli kolme rakennushanketta, joista tulee vuokrattavaksi yhteensä 221 asuntoa. Uudistuotannon vähyyden vuoksi mahdollisuudet luopua asunnoista, joille ei ole kysyntää tai joissa on korkeat ylläpito- ja korjauskustannukset, olivat vähäiset. Rakennuskannan iän vuoksi panostukset korjaustoimintaan olivat välttämättömiä, mikä näkyy hoitomenoissa.

Oheismateriaali 1Yhtiökokouksen esityslista liitteineen

Oheismateriaali 2TVT Asunnot Oy tuloskortti        

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen konsernijaosto päättää, että yhtiökokouksen esityslista merkitään tiedoksi eikä tarvetta konserniohjeen antamiselle ole.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kokouksessa asiaa oli selvittämässä TVT Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Teppo Forss.