Kiinteistökaupan esisopimus
Turun kaupunki (myöhemmin kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja
Kiinteistö Oy Virusmäentie 3 (myöhemmin ostaja)
Y-tunnus 0820680-4
Verkkokarintie 27
20960 Turku
Sopimuksen peruste
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoksen päätös xx.xx.20xx § xxx,
päätös tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
1.Kiinteistökaupan esisopimuksen tarkoitus:
Tällä kiinteistökaupan esisopimuksella Turun kaupunki ja Kiinteistö Oy Virusmäentie 3 sitoutuvat tekemään Raunistulan kaupunginosan korttelia 51 koskevan kiinteistökaupan liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen (liite 1.) mukaisilla ehdoilla ostajan määräämänä päivänä kolmen vuoden kuluessa siitä kun ”Raunistulan silta ja pyörätie” 2/2015 asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
Tämä esisopimus allekirjoitetaan heti samassa tilaisuudessa, kun osapuolten välinen maankäyttösopimus on ensin hyväksytty ja allekirjoitettu
2. Esisopimuksen ja Kaupan kohteet:
1.Turun kaupungin Raunistulan kylän tilasta Ylilonttinen 2:126 (853-501-2-126) määräala, noin 197 m2.
2.Turun kaupunki Raunistulan kaupunginosan yleisestä alueesta 81L (853-81-9906-0) määräala, noin 1249 m2.
3.Turun kaupunki Raunistulan kaupunginosan yleisestä alueesta 81K (853-81-9901-0) määräala, noin 601 m2.
Luovutuksen kohteille kohdistuu ”Raunistulan silta ja pyörätien” 2/2015 asemakaavaehdotuksessa 15.2.2019 laskennallisesti AKR-1 rakennusoikeutta yhteensä 2409 k-m2.
Luovutuksen kohteet on osoitettu oheisella kartalla M 284/ 31.8.2020.
3. Kauppahinta:
Kahdeksansataayhdeksänkymmentäyksituhatta kolmesataakolmekymmentä (891.330) euroa.
Kauppahinta on määritetty rakennusoikeuden arvolla 370 €/k-m2 (2409 k-m2 x 370 €/k-m2 = 891.330 €.
Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksinä on esisopimuksen allekirjoituspäivänä viimeisin julkaistu pisteluku _________ ja vertailuindeksinä käytetään tonttikaupan allekirjoituspäivän mukaista viimeisintä julkaistua pistelukua. Kauppahinta tarkastetaan perusindeksin ja vertailuindeksin muutoksen suhteessa.
4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Kaupan kohteet ovat Raunistulan silta ja pyörätie” 2/2015 asemakaavaehdotuksessa 15.2.2019 osoitettu kuuluvaksi AKR-1 kortteliin Raunistula-51.
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin.
Myyjä myötävaikuttaa käytettävissään olevin keinoin yhteismaan, kiinteistötunnus 853-501-878-1, viivytyksettömään siirtymiseen ostajalle.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta.
5. Esisopimuksen voimassaolo
Tämä esisopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu.
6. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset tämän esisopimuksen tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän esisopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta myyjänä xxx xxx xxx ja xxx xxx xxx sekä ostajana xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio €.
Kuitataan tässä osuudelta ( €).
Esisopimuksen LIITE 1.
KAUPPAKIRJALUONNOS
Myyjä
Turun kaupunki (myöhemmin kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja
Kiinteistö Oy Virusmäentie 3 (myöhemmin ostaja)
Y-tunnus 0820680-4
Verkkokarintie 27
20960 Turku
Sopimuksen peruste
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoksen päätös xx.xx.20xx § xxx,
päätös tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Kaupan kohteet:
1.Turun kaupungin Raunistulan kylän tilasta Ylilonttinen 2:126 (853-501-2-126) määräala, noin 197 m2.
2.Turun kaupunki Raunistulan kaupunginosan yleisestä alueesta 81L (853-81-9906-0) määräala, noin 1249 m2.
3.Turun kaupunki Raunistulan kaupunginosan yleisestä alueesta 81K (853-81-9901-0) määräala, noin 601 m2.
Luovutuksen kohteille kohdistuu ”Raunistulan silta ja pyörätien” 2/2015 asemakaavaehdotuksessa laskennallisesti AKR-1 rakennusoikeutta yhteensä 2409 k-m2.
Luovutuksen kohteet on osoitettu oheisella kartalla M 284/ 31.8.2020.
Kauppahinta:
Kahdeksansataayhdeksänkymmentäyksituhatta kolmesataakolmekymmentä (891.330) euroa.
Kauppahinta on määritetty rakennusoikeuden arvolla 370 €/k-m2 (2409 k-m2 x 370 €/k-m2 = 891.330 €.
Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksinä on esisopimuksen allekirjoituspäivänä viimeisin julkaistu pisteluku _________ ja vertailuindeksinä käytetään tonttikaupan allekirjoituspäivän mukaista viimeisintä julkaistua pistelukua. Kauppahinta tarkastetaan perusindeksin ja vertailuindeksin muutoksen suhteessa.
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalat heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Määräalat myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta, kiinteistönmuodostustoimenpiteistä sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Kaupan kohteet ovat Raunistulan silta ja pyörätie” 2/2015 asemakaavaehdotuksessa 15.2.2019 osoitettu kuuluvaksi AKR-1 kortteliin Raunistula-51.
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Myyjä myötävaikuttaa käytettävissään olevin keinoin yhteismaan, kiinteistötunnus 853-501-878-1, viivytyksettömään siirtymiseen ostajalle.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, myyjä/johtojen omistaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki/Turun Vesihuolto oy pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
13. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
15. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että luovutettava alue on aikaisemmin ollut pysäköinti-, katu- ja viheralueena.
Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta myyjänä xxx xxx xxx ja xxx xxx xxx sekä ostajana xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppakirjaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio €.
Kuitataan tässä osuudelta ( €).
