Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 14.8.2020:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 2.11.2016 § 431 on hyväksytty omakotitonttien luovutusperiaatteet, joiden perusteella ensimmäistä kertaa luovutukseen tulevat omakotitontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla joko avoimella tarjouskilpailulla tai vyöhykehintaan perustuvan hakumenettelyn kautta.

Turun kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää omakotitonttien luovutusperiaatteista ja vyöhykehinnoista. Näin ollen jaoston toimivaltaan kuuluu päättää ensikertaisesti luovutettavien omakotitonttien osalta, mitkä tontit luovutetaan avoimella tarjousmenettelyllä ja mitkä tontit vastaavasti hakumenettelyllä.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että syksyllä 2020 omakotitonttien luovutuskierroksella luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla 3 kappaletta rakentamattomia omakotitontteja, joista 2 kpl sijaitsee Ruohonpään kaupunginosassa ja 1 kpl Itäharjun kaupunginosassa.

Luovutettavat tontit ovat seuraavat:

- tontti 853-12-57-66 (Itäharju), os. Kalervonkatu 8, pinta-ala 733 m2, rakennusoikeus 180 + t 40 k-m2, sekä

- tontti 853-75-29-19 (Ruohonpää), os. Lähteenkatu 12, pinta-ala 742 m2, rakennusoikeus 160 + a/t 25 k-m2

- tontti 853-75-29-20 (Ruohonpää), os. Lähteenkatu 10, pinta-ala 754 m2, rakennusoikeus 160 + a/t 25 k-m2

Itäharjun tontti on ollut tarjouskierroksella syksyllä 2017, syksyllä 2018 sekä syksyllä 2019, ja se on tarjousten peruuntumisen vuoksi palautunut joka kerta takaisin luovutettavaksi. Tarjoukset on peruttu henkilökohtaisista syistä.

Itäharjun tontti asetetaan uudelleen avoimeen tarjouskilpailuun 2.11.2016 § 431 hyväksyttyjen omakotitonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. Itäharjun tontin osalta on päädytty siihen, että tarjouskilpailussa tullaan edellyttämään vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista 2 kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen tekemisestä tavanomaisesta 8 kuukauden määräajasta poiketen. Kyseinen tontti on erotettu viereisestä omakotitontista ja se on ollut hoitamatta ja rakentamatta vuodesta 2017 saakka, joten naapuruston kannalta on toivottavaa saada tontti rakentumaan nopeammin. Tavallisesti käytetty 8 kuukauden määräaika sopimuksen allekirjoittamiselle johtaisi pitkiin viiveisiin ko. tontin luovuttamisen kannalta, mikäli tontti jälleen palautuisi kaupungille. Itäharjun tontin luovutusta on yritetty jo kolme kertaa aiemmin, joten kyseisen tontin osalta luovutusperiaatetta on tältä osin perusteltua muuttaa tontin luovuttamisen jouduttamiseksi.

Avoimessa tarjouskilpailussa tarjousten alarajaksi esitetään asetettavaksi seuraavat pohjahinnat, jotka vastaavat vuodelle 2020 kyseisille alueille vahvistettuja vyöhykehintoja:

- 853-12-57-66 (Itäharju), pohjahinta 44.713 euroa (733 m2 x 61 €/m2)

- tontti 853-75-29-19 (Ruohonpää), pohjahinta 33.390 euroa (742 m2 x 45 €/m2)

- tontti 853-75-29-20 (Ruohonpää), pohjahinta 33.930 euroa (754 m2 x 45 €/m2)

Laadittavissa kauppakirjoissa/vuokrasopimuksissa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakiokauppakirja- tai -vuokrasopimusehtoja täydennettynä tonttikohtaisilla ehdoilla. Avoin tarjouskilpailu järjestetään huutokaupat.com -palvelussa syys-lokakuussa 2020. Tarkempi huutokaupan aikataulu tarkentuu, kun Ruohonpään tonttien ajoyhteyttä ja johtoja koskeva rasitesopimus on valmistunut ja se saadaan liitettyä tarjouskilpailuaineistoon. Tonttien myynti- ja vuokrauspäätökset tarjouskilpailun jälkeen tehdään kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisin valtuuksin.  

Liite 1Luovutettavat tontit

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• liitteen 1 mukaiset 3 rakentamatonta omakotitonttia luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla korkeimman tarjouksen tehneelle taholle,
• tarjousten alarajaksi asetetaan tontin 853-12-57-66 (Itäharju) osalta 44.713 euroa (733 m2 x 61 €/m2), tontin 853-75-29-19 (Ruohonpää) osalta 33.390 euroa (742 m2 x 45 €/m2) ja tontin 853-75-29-20 (Ruohonpää) osalta 33.930 euroa (754 m2 x 45 €/m2),
• laadittavissa kauppakirjoissa/vuokrasopimuksissa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakiokauppakirja- tai -vuokrasopimusehtoja täydennettynä tonttikohtaisilla ehdoilla,
• kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä kaikki tarjoukset,
• tontin kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava Ruohonpään tonttien osalta kahdeksan kuukauden kuluessa ja Itäharjun tontin osalta kahden kuukauden kuluessa kaupungin tekemästä luovutuspäätöksestä, ja
• määräaikaa voidaan jatkaa ja kauppakirja/vuokrasopimus allekirjoittaa em. määräajan jälkeen vain tonttipäällikön erillisellä päätöksellä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.