Maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 20.8.2020:

TYKS U2 asemakaavan 34/2015 yhteydessä tontin Kupittaa-9-1 (853-21-9-1) omistaja Kiinteistö Oy Kupittaan Asema ja Turun kaupunki allekirjoittivat 1.6.2015 maankäyttösopimuksen, jonka 3. kohdan mukaan tontinomistaja suorittaa kaupungille yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksina 1.280.000 euron suuruisen sopimuskorvauksen. Sopimuskorvaus määritettiin käyttämällä liike- ja toimistokäyttötarkoituksen arvona 300 €/k-m² ja asumisen arvona 400 €/k-m².

Tontin I-52-1 (853-1-52-1) (ent. Kupittaa-9-1) nykyiset omistajat Reale Rakennus Oy ja Litu Oy ovat 11.5.2020 hakeneet tontille poikkeamislupaa, jolla tontille toteutettaisiin asumista 11900 k-m² ja liike- ja toimistorakentamista 4000 k-m².

Koska yhdyskuntarakenteenmuutoskorvausta (maankäyttösopimuskorvaus) määritettäessä on yhtenä perusteena käytetty kiinteistön arvonnousua ja poikkeamishakemuksen mukaiset käyttötarkoituksen muutokset noustavat tontin arvoa, tulee luonnollisesti myös sopimuskorvaus tarkistaa uuden tilanteen mukaiseksi.

Kun yhdyskuntarakenteenmuutoskorvaus määritetään vuonna 2014 käytössä olleilla maankäyttösopimusperiaatteilla, poikkeamishakemuksen mukaisilla käyttötarkoituksilla ja vuoden 2014 arvoilla tulee tarkistetuksi sopimuskorvaukseksi 1.671.000 euroa.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että 1.6.2015 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen sopimuskorvaukseksi tarkistetaan 1.671.000 euroa.Tontinomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä sopimuskorvauksen tarkistamisen ja allekirjoittavansa kaupungin valmisteleman maankäyttösopimuksen tarkistuksen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Oheismateriaali 1Maankäyttösopimus 1.6.2015

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• kaupunki hyväksyy liitteenä 1 olevan maankäyttösopimuksen tarkistuksen, ja
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.