VUOKRAOIKEUDEN KAUPPAKIRJA
Myyjä
Kiinteistö Oy Turun Rautahallit
Y-tunnus 0882500-7
Ostaja
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Kaupan kohde:
Maanvuokraoikeus kiinteistöön 853-12-32-16 ja omistusoikeus sillä sijaitseviin rakennuksiin ja rakennelmiin. Vuokra-alue on merkitty 9.12.2013 allekirjoitetun vuokrasopimuksen liitteenä olevaan karttaan. Kohteen laitostunnus on 853-12-32-16-L1.
Pinta-ala: Tontin pinta-ala on 3138 m².
Osoite: Rautakatu 7, 20520 Turku
Kaavoitustilanne: Tontti on 14.3.1961 vahvistetun ja 14.4.1961 voimaantullen asemakaavan mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T).
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 124/ 10.5.2019.
Rakennukset
Vuokra-alueella sijaitsee 1961 valmistunut tuotanto- ja varastorakennus sekä 1954 valmistunut piharakennus. Rakennus- ja huoneistorekisterin tietojen mukaan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on noin 1.660 k-m2.
Kaupan ehdot:
1. Kauppahinta ja maksutapa
Kauppahinta on viisisataaviisikymmentätuhatta (550.000) euroa.
Kauppahinnasta maksetaan 500.000 euroa viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien myyjän ilmoittamalle pankkitilille. Loput kauppahinnasta eli 50.000 euroa suoritetaan, kun hallintaoikeus on tämän kauppakirjan 2. kohdan mukaisesti siirtynyt ostajalle.
2. Omistus- ja hallintaoikeus sekä huoneenvuokrasopimukset
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Kaupan kohteena oleviin rakennuksiin kohdistuu huoneenvuokrasopimuksia, joiden irtisanomisaika on pisimmillään kuusi (6) kuukautta. Myyjä sitoutuu irtisanomaan kaupan kohteena oleviin rakennuksiin kohdistuvat huoneenvuokrasopimukset siten, että vuokrasopimukset päättyvät viimeistään 30.6.2020.
Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle 1.7.2020 alkaen, jolloin rakennukset tulee olla tyhjentyneet vuokralaisista sekä rakennuksissa oleva irtain omaisuus tyhjennetty rakennuksista. Mikäli hallinnan siirtyminen viivästyy edellä mainitusta ajankohdasta, myyjä maksaa ostajalle viivästyskorvauksena 5.000 euroa kultakin alkaneelta viivästysviikolta 1.7.2020 alkaen.
3. Rasitukset ja rasitteet
Kaupan kohteena olevaan vuokraoikeuteen ja sillä sijaitseviin rakennuksiin kohdistuu xx.xx.2019 päivätystä rasitustodistuksesta ilmenevät kuusi kiinnitystä, arvoltaan yhteensä 577.765,67 euroa. Edellä mainittuihin kiinnityksiin kohdistuvat panttikirjat myyjä luovuttaa ostajalle vastikkeetta ja kaikista vastuista vapaina kaupantekotilaisuudessa.
Myyjä vakuuttaa ja vastaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muita kiinnityksiä, panttioikeuksia, velvoitteita tai rasitteita kuin xx.xx.2019 päivätystä rasitustodistuksesta ja kiinteistörekisterin otteesta ilmenee eikä uusia ole vireillä. Myyjä sitoutuu olemaan hakematta kaupan kohteeseen uusia kiinnityksiä.
Kaupan kohde myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
4. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset ja tuotot
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa, ettei kiinteistöön kohdistu maksamattomia maksuja. Kaupantekovuodelta määrätystä kiinteistöverosta vastaa myyjä, sen jälkeen ostaja.
Myyjä vastaa kaikista kiinteistöön kohdistuvista kuluista, mm. kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista, tarvittavista korjauskustannuksista sekä maanvuokrasta hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, minkä jälkeen niistä vastaa ostaja.
Myyjä on oikeutettu kaupan kohteesta saataviin vuokratuottoihin hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka.
5. Maanvuokra
Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi hallintaoikeuden siirtymispäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja Myyjä sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
6. Varainsiirtovero ja vuokraoikeuden kirjaaminen
Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista vuokraoikeuden kirjaamiskustannuksista ja varainsiirtoverosta.
7. Vaaranvastuu
Myyjä vastaa kiinteistölle aiheutuvasta vahingosta hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, minkä jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Myyjä pitää oman kiinteistön täysarvovakuutuksensa voimassa vaaranvastuun siirtymishetkeen asti.
8. Irtain omaisuus
Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty erillistä sopimusta.
9. Kiinteistöön ja asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on suorittanut kiinteistöllä katselmuksen. Ostaja on tällöin tarkastanut vuokra-alueen rajat ja sen alueen sekä kaupan kohteena olevat rakennukset. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
Lisäksi ostaja on tutustunut ennen kaupasta päättämistä seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin ja kuittaa ne vastaanottaneensa:
- maanvuokrasopimus 9.12.2013
- vuokraoikeutta koskevaan rasitustodistus xx.xx.2019
10. Energia- ja muut sopimukset
Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla energialaitoksen ja vesilaitoksen kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä vakuuttaa, että kaikki ko. liittymissopimukseen perustuvat myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on maksettu ja myyjä sitoutuu vastaamaan tulevista maksuista hallinnan siirtymispäivään saakka. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimuksen siirros-ta energialaitokselle ja vesilaitokselle.
11. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että myytävä alue on ollut vuokrattuna toimitilakäyttöön (toimisto, varasto, asunto, metallityöpaja, autoharrastetila sekä bändien treenitilat). Myyjän taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Kauppakirjaa on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
