Kiinteistökaupan esisopimus
1. OSAPUOLET
Myyjä
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus: 0204819-8
PL 355
20101 Turku
Ostaja
Maarian vapaaehtoinen palokunta ry (ostaja)
Y-tunnus: 0366535-8
Oikotie 7
20300 Turku
2. ESISOPIMUKSEN KOHDE
Turun kaupungin Vätin kaupunginosassa sijaitseva kiinteistö 853-73-43-7 rakennuksineen ja laitteineen. Kiinteistön osoite on Niitunniskantie 1, 20320 Turku.
Esisopimuksen ja kaupan kohde on 28.6.1980 voimaan tulleen asemakaavan mukaista lastentalojen ja neuvoloitten korttelialuetta (YSL+N). Tontin pinta-ala on 4300 m2 ja rakennusoikeus 2150 k-m2. Esisopimuksen ja kaupan kohde on osoitettu kartalla M 27/ 30.1.2019.
3. ESISOPIMUKSEN TARKOITUS
Osapuolet tekevät lopullisen kiinteistökaupan seuraavien ehtojen täyttyessä:
1.Ostajalle on myönnetty lainvoimainen poikkeamispäätös ostajan käyttöön tulevan paloaseman ja vapaapalokunnan toimintaa palvelevien tilojen rakentamiseksi kiinteistölle 853-73-43-7, sekä
2.Kiinteistöllä esisopimuksen tekohetkellä sijaitsevan kaupungin päiväkodin toiminta on siirtynyt pois kiinteistöltä 853-73-43-7. Alustavan arvion mukaan päiväkodin toiminta voisi siirtyä kiinteistöltä pois vuoden 2021 loppuun mennessä.
Mikäli edellä mainitut ehdot eivät ole täyttyneet 31.12.2022 mennessä, purkautuu tämä esisopimus.
Ostajalla on oikeus kieltäytyä lopullisen kaupan tekemisestä, mikäli ostajan nykyistä kiinteistöä 853-81-7-2 koskevan asemakaavanmuutoksen ”Oskarinkuja” myötä ostajan omistaman, nykyisin paloasemarakennuksena toimivan, rakennuksen (102353215L) purkaminen estyy ja ostaja jatkaa toimintaansa siellä tai mikäli ostaja löytää ennen esisopimuksen päättymistä paloasemalleen muun korvaavan sijoittumispaikan.
Lopullinen kauppa voidaan tehdä tämän esisopimuksen mukaisin ehdoin ilman erillistä myyntipäätöstä Turun kaupungilta.
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään seuraavien ehtojen mukaisen kiinteistökaupan.
4. LOPULLISEN KAUPAN EHDOT
Myyjä
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus: 0204819-8
PL 355
20101 Turku
Ostaja
Maarian vapaaehtoinen palokunta ry (ostaja)
Y-tunnus: 0366535-8
Oikotie 7
20300 Turku
Kaupan kohde
Turun kaupungin Vätin kaupunginosassa sijaitseva kiinteistö 853-73-43-7, pinta-alaltaan 4300 m2, rakennuksineen ja laitteineen. Kiinteistön osoite on Niitunniskantie 1, 20320 Turku.
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 27/ 30.1.2019.
Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee päiväkotirakennus (rakennustunnus 102220266X) ja talousrakennus (rakennustunnus 102220267Y). Kohde myydään purettavaksi ja ostaja vastaa rakennusten purkamisesta kustannuksellaan.
Päiväkotirakennuksen ala on noin 1190 k-m2 ja talousrakennuksen ala 14 k-m2. Rakennusten aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Kauppahinta
Kauppahinta on kolmesataakahdeksankymmentätuhatta (380.000) euroa. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1948 (perusindeksi 1951:10=100) siten, että tarkistettu kauppahinta saadaan kertomalla edellä mainittu kauppahinta kaupantekoajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Kaupan perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.3.2019 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu.
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä sähkö-, vesi-, ja viemäriliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia.
Kaupan kohteella sijaitsee liitekartalla M 27/ 30.1.2019 likimääräisesti osoitetut yhdyskuntaa palvelevat päävesijohto ja runkoviemäri. Turun Vesihuolto Oy:lla on oikeus korvauksetta pysyttää johdot paikallaan kaupan kohteella sekä mahdollisuuksien mukaan perustaa rasitteet niitä varten.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Kohde on 28.6.1980 voimaan tulleen asemakaavan mukaista lastentalojen ja neuvoloitten korttelialuetta (YSL+N). Ostajalle on myönnetty lainvoimainen poikkeamispäätös ja rakennuslupa ostajan käyttöön tulevan paloaseman ja vapaapalokunnan toimintaa palvelevien tilojen rakentamiseksi kaupan kohteelle.
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 14/1979 sekä yleiskaava 2020)
-kaupan kohteen rakennuksiin ja rakennusten piirustuksiin
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus __.__.201
-rasitustodistus __.__.201
-kiinteistörekisterin ote __.__.201
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat ao. johtolaitoksilla.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä myönnettyjen poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan mukaisesti vähintään 500 k-m2 suuruinen paloasemarakennus kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.
8. Luovutusrajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.
9. Sanktiot
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 8. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 9. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
11. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
12. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
16. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
17. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 9 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
18. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut päiväkotikäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
20. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 201
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
