Osapuolet:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Kiinteistö Oy Pääskyvuoren liikekeskus
Y-tunnus 0414967-0
c/o V-S Isännöintitalo Oy
PL 257
20101 Turku
Sopimuksen perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto xx.xx.2018 § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x.
Sopimuksen ehdot:
Pääskyvuoren kaupunginosan korttelia 78 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Fasaanikatu” 4/2017 johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin Pääskyvuori-78-1 omistaja Kiinteistö Oy Pääskyvuoren liikekeskus (kiinteistönomistaja) seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanyhdeksänkymmenenkuudentuhannen neljänsadankuudenkymmenenneljän (196.464) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun kiinteistölle tai siitä pääosin muodostetulle tontille myönnetään rakennuslupa uudisrakentamiseen.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 196.464 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Pääskyvuori-78 korttelinosien luovutus
Turun kaupunki luovuttaa kiinteistönosaomistajalle 461.656 euron kauppahinnalla korttelin Pääskyvuori-78 muodostusosina seuraavat määräalat:
- määräala yleisestä alueesta 853-15-9903-0 pinta-ala noin 158 m2
- määräala yleisestä alueesta 853-15-9906-0 pinta-ala noin 268 m2
- määräala yleisestä alueesta 853-15-9901-0 pinta-ala noin 831 m2.
Kaupungin luovuttamien määräalojen yhteenlaskettu pinta-ala on noin 1257 m2 ja määräaloille kohdistuu asuin-, liike-, ja toimistorakennusoikeutta sekä päiväkodinrakennusoikeutta asemakaavanmuutoksen voimaan tultua yhteensä 2764 k-m2.
Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua tämän maankäyttösopimuksen voimaan tulosta.
Määräalojen omistus- ja hallintaoikeudet siirtyvät kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu, kun kauppahinta suoritettu.
Kiinteistönomistaja on tutustunut luovutettavaan alueeseen ja on tietoinen alueella olevista johdoista ja vastaa kustannuksellaan johtojen siirroista.
Kiinteistönomistaja vastaa luovutuksen kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista ja kaupanvahvistajan palkkiosta.
Luovutuksen kohde on osoitettu kartalla M371/31.10.2018.
5. Kiinteistönmuodostustoimitus
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
8. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut (Kirvisenkatua lukuun ottamatta) katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja suunnittelee ja rakentaa kustannuksellaan Kirvisenkadun kaupungin hyväksymien kadunrakentamissuunnitelmien mukaisesti siten, että Kirvisenkatu on mahdollista luovuttaa yleiselle liikenteelle, kun korttelin Pääskyvuori-78 uudisrakennukset otetaan asuinkäyttöön. Kiinteistönomistajalla on oikeus korvauksetta käyttää Kirvisenkadun katualuetta työmaa-alueena korttelin Pääskyvuori-78 ja Kirvisenkadun rakentamistöiden aikana.
Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupunkiympäristötoimialan maastomittaukselle tiedon, mikäli kohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
11. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
12. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
13. Rakentamiskelpoisuus
Kiinteistönomistaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Mikäli tuleva rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Kiinteistönomistaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko luovutettavilla määräaloilla ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupungin omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, kiinteistönomistaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kiinteistönomistajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa kiinteistönomistaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä kiinteistönomistajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu kiinteistönomistajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos kiinteistönomistaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt tai määräaika kaupungin hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista kiinteistönomistaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä korttelin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä kiinteistönomistajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
15. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Turun kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
16. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyt-tämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistö Oy Pääskyvuoren liikekeskus
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuk-sen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/17
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
