Osapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Ketarantie Kiinteistöt Oy (jäljempänä kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 0609603-1
PL 233
20101 Turku
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2018 § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x.
Sopimuksen ehdot:
VI kaupunginosan korttelia 40 koskevan 8.1.2018 päivätyn 6.4.2018 tarkistetun asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Turun kaupunki ja tonttien VI-40-11 ja 12 omistaja Ketarantien Kiinteistöt Oy seuraavan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdenmiljoonan viidenkymmenenneljäntuhannen seitsemäntoista (2.054.017) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontille VI-40-11 tai 12 tai niistä muodostetulle tontille myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 2.054.017 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4. Katualueenosien luovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille noin 211 m2 suuruisen määräalan tontista VI-40-11 ja noin 85 m2:n suuruisen määräalan tontista VI-40-12. Määräalat on asemakaavaehdotuksessa osoitettu Ketarantien ja Helsinginkadun katualueiksi. Määräalojen yhteenlaskettu arvo on 59.200 euroa. Määräalojen arvo on vähentänyt tämän sopimuksen 2. kohdan sopimuskorvauksen määrää 59.200 eurolla.
Määräalojen omistusoikeus ja hallintaoikeus siirtyvät kaupungille vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu tämän sopimuksen voimaantullessa.
Luovutuksen kohteet on osoitettu kartalla M275/30.8.2018
5. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettavat määräalat on aikaisemmin ollut teollisuustonttina. Kiinteistönomistajan taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kiinteistönomistaja alueen kunnostamiskustannuksista.
6. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
7. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kiinteistönomistaja vastaa kaupan kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista ja kaupunki kaupanvahvistajan palkkiosta.
8. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut Turun kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
9. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
10. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asema-kaavaehdotuksen tai sitä tältä osin poikkeamishakemuksen vastaavan saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kum-mallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Ketarantie Kiinteistöt Oy
xxx xxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuk-sen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/17
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
