Osapuolet:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Kiinteistö Oy Leaf Center 165/435
Y-tunnus 2081456-2
Lukkosepänkatu 4
20320 TURKU
Kiinteistö Oy Turun Living Center 200/435
Y-tunnus 2081458-9
Lukkosepänkatu 4
20320 TURKU
Kiinteistö Oy Kärsämäen Puutalot 70/435
Y-tunnus 2081467-7
Lukkosepänkatu 4
20320 TURKU
Sopimuksen perusteet: Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.201x § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Kärsämäen kaupunginosan korttelia 24 koskevan 11.11.2013 päivätyn asemakaavaehdotuksen ”Hellas” johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin Kärsämäki-24-28 omistajat Kiinteistö Oy Leaf Center (165/435), Kiinteistö Oy Turun Living Center (200/435) sekä Kiinteistö Oy Kärsämäen Puutalot (70/435) seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdensadankahdenkymmenentuhannen (220.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille laskettava korko erääntyvät maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun ns. suklaatehtaanrakennukseen (rakennustunnus 1012912644) myönnetään rakennuslupa asumis-, palveluasumis-, hotelli-, tai muuhun asumiskäyttöön ja lupa on tullut lainvoimaiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että korko lasketaan koko ajalta em. pääoman mukaan eikä korkoa kumuloida pääomaan ko. maksuajan kuluessa.
Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittua eräpäivää.
3. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 220.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. Kaupunki ilmoittaa hyväksyvänsä 220.000 euron määräisen, sopimuskiinteistöön vahvistetavan kiinteistökiinnityksen, joka on etusijaltaan heti kiinteistöön nyt mahdollisesti kohdistuvien kiinnitysten jälkeen.
4. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.
Osapuolet toteavat, että tämän sopimuksen laatimishetkellä sopimusalueen kiinteistöllä ja sillä sijaitsevilla rakennuksilla on riittävät liittymät eikä niiden osalta tule, ellei liittymien volyymin nostosta tai muista oleviin liittymäsopimuksiin tehtävistä muutoksista mahdollisesti muuta johdu, uusia liittymis- eikä käyttömaksuja.
5. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen, maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuvan yhtenäisen korvauksen.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.
7. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
8. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
9. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty neljä yhtäpitävää kappaletta,
yksi jokaiselle sopimuspuolelle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 201x
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta:
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot
täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
Kiinteistö Oy Leaf Center Kiinteistö Oy Turun Living Center
Kiinteistö Oy Kärsämäen Puutalot