Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Heikki Häkli 31.3.2022:

Nordic Real Estate Partners on anonut saada vuokrata tai ostaa toimitilarakennusten tontin 853-89-1-1 (Lentokenttä), alaltaan noin 39 803 m2 logistiikkakeskuksen rakentamista varten. Tontti 853-89-1-1 on osa Aviatie 2:ssa sijaitsevan logistiikkakeskuksen laajennushanketta ja siksi neuvotteluissa on päädytty siihen, että maanvuokrasopimuksessa osapuolena on Aviatie 2:n omistava Kiinteistö Oy Aviatie 2. Maanvuokrasopimukseen on kirjattu osto-optio, jolla Turun kaupunki myöntää vuokramiehelle osto-option vuokra-alueeseen 30.6.2025 asti. Vastaava sopimusjärjestely on tehty viereisen tontin 853-89-1-2 kanssa (os. Aviatie 2).

Tontti 853-89-1-1 on aiemmin ollut betonipaalutehtaan käytössä. Betonipaalutehdastoiminta on alkanut 1970-luvulla ja tätä ennen 1960-luvulla alueella on sijainnut puolustusvoimien ampumarata ja asfalttiasema. Alueen maaperä on todettu pilaantuneeksi ja puhdistaminen toteutetaan välittömästi tontin nykyisen betonipaalutehdaskäytön päätyttyä ja tontilla olevien tehdasrakenteiden poistamisen jälkeen kunnostussuunnitelman mukaisesti.

Tontti 853-89-1-1 on 5.1.2008 voimaan tulleen asemakaavan 853 26/2001 mukaan toimitilarakennusten korttelialuetta, jossa ei saa heikentää suoalueen vesitaloutta (KTY-1). Tontin tehokkuusluku (e) on 0,5. Tontti on ollut Turun kaupungin yritystonttien jatkuvan haun listalla osana Lentokentän kaupunginosan tonttitarjontaa.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole esteitä.

Kaupunginhallitukselle esitetään, että kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Aviatie 2:lle toimitilarakennusten tontin 853-89-1-1, jonka pinta-ala on noin 39 803 m2. Vuokra-aika alkaa heinäkuun 1. päivänä 2022 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2061 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 69.257,22 euroa (39 803 m2 x 29 euroa/m2 x 6 %) ja vuokramiehelle myönnetään osto-optio vuokra-alueeseen 30.6.2025 asti. Kohteen kauppahinta 1.157.287,00 euroa sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin 2017 ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Kauppakirja laaditaan kaupungin soveltamien vakioehtojen mukaisesti täydennettynä tarvittaessa tonttikohtaisilla ehdoilla ja maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään tontin mahdollisesta, osto-optioon perustuvasta myynnistä päätös.

Vuokran määrä ja osto-option mukainen kauppahinta ovat kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 3.12.2020 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Liite 1Maanvuokrasopimus

Oheismateriaali 1Arviokirja 3.12.2020 FinCap Varainhoito Oy (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää, että

• Turun kaupunki vuokraa liitteen 1 mukaisesti Kiinteistö Oy Aviatie 2:lle toimitilarakennusten tontin 853-89-1-1,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maanvuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä sekä tekemään päätöksen mahdollisesta osto-optioon perustuvasta tontin myynnistä,
• tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja
• lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.