Toimitilapäällikkö Kirsi Eronen, rakennuttamispäällikkö Anne Antola ja arkkitehti Mari Virtanen 25.11.2021:

Kallelankadun päiväkodissa (Kallelankatu 3) on tehty vuosien 2014-2021 aikana sisätilojen ja pihan muutos- ja korjaustöitä. Kohteen sijainti varhaiskasvatuksen palveluverkossa on keskeinen, ja sen käyttöä on tarkoitus jatkaa myös tulevaisuudessa. Vuonna 1982 rakennettu kohde on edelleen osin alkuperäiskuntoinen ja kohteen korjaaminen kokonaisuudessaan ajanmukaiseksi on tarkoituksenmukaista.

Kallelankadun hankekuvaus ja kustannusarvio hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 3.2.2020 § 39. Kallelankadun päiväkodissa on tehty ja on tarkoitus tehdä peruskorjausluonteisia korjauksia, jotka kohdistuvat rakennuksen sisätiloihin, talotekniikkaan ja ulkovaippaan sekä piha-alueeseen. Korjausten kustannusarvioksi vuosille 2020-2021 arvioitiin 2020 olevan 1,95 M€. Vuoden 2020 aikana toteutettiin loppuun sisätilojen korjaus- ja muutostyöt sekä osa piha-alueesta.

Vuoden 2021 korjaus- ja muutostyöt ovat sisältäneet pihan välineiden uusimisen, pinnantasauksen, salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisen, vesi-, viemäri- ja sähköjohtojen uusimisen sekä ikkunoiden uusimisen. Urakka-aikaa on jouduttu jatkamaan pilaantuneesta maa-aineksesta johtuen ja työ on vielä kesken. Vesikaton uusiminen ja julkisivun maalaustyöt siirrettiin vuodelle 2022 tehtäväksi.

Alkuperäisen hankekuvauksen mukaan julkisivun ulkoverhous maalataan. Suunnitelmien ja selvitysten tarkentuessa on kuitenkin selvinnyt, että ulkoverhouksen tuuletusväli tulee uusia. Hankekuvauksesta puuttui myös piha- ja sisäopasteiden suunnittelu ja asennus esteettömyysohjeiden mukaisesti ja tälle työlle on varattava noin 10.000 €. Kustannusarvion muutos aikaisempaan hankekuvaukseen ja kustannusarvioon on näin ollen yhteensä 550.000 €. Vuoden kuluessa ovat rakennuskustannukset nousseet noin 6 %, jotka ovat huomioitu näissä laskelmissa. Uusi kustannusarvio vuosien 2020-2022 muutos- ja korjaustöille on yhteensä 2,5 M€.

Vuokravaikutus käyttäjälle:

Aikaisemman kustannusarvion, 1,95 M€, mukaisesti käyttäjälle aiheutuvan vuokramenon oli arvioitu kasvavan 8.530 €/kk eli 102.400 €/vuosi, vuokran ollen koko päiväkoti rakennuksen osalta jatkossa arviolta noin 261.000 €/vuosi.

Aiemman kustannusarvion yhteydessä laskettu uusi sisäinen vuokra sisälsi virheitä. Kallelankadun päiväkotia on korjattu osissa vuosina 2014-2021. Esitetyssä sisäisen vuokran laskennassa ei oltu huomioitu vuosien 2016-2018 korjausinvestointeja. Sisäisen vuokran laskennassa oli otettu huomioon ainoastaan ennen vuotta 2016 tehnyt investoinnit. Kohteen sisäistä vuokraa olisi tullut korottaa vuonna 2019 tehtyjen investointien mukaisesti, mutta tätä ei oltu tehty. Virhe havaittiin päivitetyn kustannusarvion tarkastelun yhteydessä.

Nyt päätöksentekoon tuodun päivitetyn kustannusarvion (2,5 M€) mukaisesti, ja ottaen huomioon aiemmat peruskorjausinvestointiin kuuluvat investoinnit, käyttäjälle aiheutuvat vuokramenot kasvavat aiemmin esitystä. Uusi vuokramenoarvio koko kohteesta, sisältäen päiväkotirakennuksen lisäksi piharakennuksen, varaston ja leikkimökin on 31.477 €/kk ja 377.721 €/vuosi. Päiväkotirakennuksen vuokra tästä on 30.434 €/kk ja 365.203 €/vuosi. Päiväkotirakennuksen vuokra nousee aiemmin päätöksenteossa olleesta yhteensä 104.203 €/vuosi. Vuokravaikutus tarkastetaan hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaan.

Laskelma sisäisestä vuokrasta:

Kuva 1 Taulukko, laskelma sisäisestä vuokrasta

Tilapalvelut on pyytänyt lausuntoa kasvatus- ja opetuslautakunnalta hankekuvauksen, kustannusarvion sekä sisäisen vuokran päivityksestä. Kasvatus- ja opetuslautakunta on käsitellyt asiaa kokouksissaan 3.11.2021 sekä 24.11.2021 ja päättänyt osaltaan hyväksyä päivitetyn hankesuunnitelman ja siihen liittyvän vuokralaskelman päivityksen. Lisäksi lautakunta toteaa, että runsaan 100.000 euron vuokrankorotusta ei ole aikataulusyistä lainkaan otettu huomioon vuoden 2022 talousarvion valmistelussa. Tilapalvelut ottaa kohteen uuden vuokrahinnan huomioon korjaustöiden valmistumisen jälkeen, seuraavan vuoden eli vuoden 2023 alusta.

Liite 1Päivitetty hankekuvaus (25.11.2021)

Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallitus päättää hyväksyä päivitetyn hankekuvauksen ja kustannusarvion.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.