Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Ostaja:

Vuokrakartio Oy omaan, perustetun, perustettavan tai nimeämän yhtiön lukuun

Y-tunnus 1513178-3

Helsinginkatu 15

20500 Turku

Kaupan kohde:

Kiinteistö 853-22-2-10 rakennuksineen ja laitteineen. Myytävä kiinteistö on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen laatimalla kartalla M 117 / 12.4.2017. Tontin pinta-ala on 27054 m2.

Kaupan kohteen osoite on Kurjenmäenkatu 8, 20700 Turku.

Kaupan kohde käsittää vanhoja sairaalarakennuksia, toimistorakennuksia, päiväkotirakennuksen sekä näitä palvelevia muita tiloja ja rakennelmia.

Rakennusten rakentamisajankohdista ei ole täyttä varmuutta. Rakennusvuodet saattavat poiketa alla ilmoitetuista.

Myytävien rakennusten bruttoalat (br-m2) ja rakennusvuosi:

Kaupan kohteella olevien rakennusten aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kaupan kohde on asemakaavassa 32/1998 osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Korttelialueelle saa sijoittaa asuinhuoneistoja kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset on asemakaavassa merkitty merkinnällä suojeltava rakennus (sr). Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa.

Alueen asemakaavan muuttamiseksi on vireillä ”Kurjenlinna” niminen asemakaavanmuutos 14/2012.

Kauppahinta:

Kauppahinta on kaksimiljoonaakahdeksansataaviisikymmentätuhatta (2.850.000) euroa.

Lisäkauppahinta:

Mikäli kaupan kohteelle hyväksytään asemakaavanmuutos tai poikkeamislupa, joka mahdollistaa uudisrakennuksen rakentamisen, maksaa Ostaja Myyjälle asemakaavan/poikkeamispäätöksen mukaisesta uudisrakennusoikeudesta lisäkauppahintaa 417 euroa/k-m2.

Lisäkauppahinnasta tehdään erillinen kauppakirjan täydennys. Lisäkauppahinnasta 1/3 erääntyy maksettavaksi 45 päivän, 1/3 kahdentoista (12) kuukauden ja 1/3 kahdenkymmenenneljän (24) kuukauden kuluessa siitä kun uudisrakentamisen mahdollistava asemakaavamuutos/poikkeamispäätös on tullut lainvoimaiseksi.

Kaupan perusteet:

Turun kaupunginvaltuuston päätös xx.xx.xxxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1.Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinnasta 1.995.000 maksetaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Loput kauppahinnasta, 855.000 euroa, maksetaan viimeistään kahden (2) kuukauden kuluttua siitä, kun tyhjillään oleviin rakennuksiin (32 ja 33) on saatu rakennuslupa/poikkeuslupa käyttötarkoituksen muutokseen (asuin- ja toimistotiloiksi). Mikäli loppukauppahintaa ei suoriteta eräpäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava korkolain (20.8.1983/633) mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

2.Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön, mukaan lukien rakennukset, laitteet sekä sähkö-, kaukolämpö-, vesi- ja viemäriliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta asianomaisille laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Myyjä tekee Ostajan kanssa erilliset tilavuokrasopimukset kaupan kohteena olevan rakennuksen 31 takaisinvuokraamiseksi. Sopimus allekirjoitetaan samaan aikaan tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Näin ollen hallintaoikeus vuokrasopimuksen mukaisiin tiloihin siirtyy välittömästi takaisin myyjälle.

3.Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Kaupan kohteen läpi kulkee kaukolämpöjohto, jonka sijainti on likimäärin osoitettu kartalla M 117 / 12.4.2017. Johtoa ei ole merkitty rasitteena kiinteistörekisteriin. Kaukolämpöjohtoa pitkin kulkee kaukolämpö kiinteistölle 853-22-2-9. Kaupunki tai Turku Energia saa korvauksetta oikeuden kaukolämpöjohdon sijoittamiseen liitekartalla osoitettuun paikkaan. Edellä mainittua johtoa varten voidaan hakea rasitetoimitusta sen merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

Mikäli kaupan kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupan kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa ostaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella.

Kaupan kohteella sijaitsee tietoliikenne- ja heikkovirtakaapeleita, joiden likimääräinen sijainti on esitetty erillisellä kartalla, johon ostaja on tutustunut. Tietoliikenne- ja heikkovirtakaapeleiden mahdollisesta eriyttämisestä tai siirrosta sovitaan erikseen.

Kiinteistöllä 853-22-2-8 sijaitsevalla Myyjän omistamalla rakennuksella ei ole omaa kaukolämpöliittymää, vaan kiinteistö on liitetty samaan kaukolämpöliittymään kaupan kohteen kanssa. Myyjä sitoutuu eriyttämään kiinteistön 853-22-2-8 kaukolämpöliittymän kustannuksellaan kaupan kohteen liittymästä. Myyjä vastaa kiinteistön 853-22-2-8 kaukolämmönkulutuksen kustannuksista kulutuksen mukaan siihen saakka, kunnes kiinteistölle on saatu oma liittymä.

Kiinteistöillä 853-22-2-8 ja -9 sijaitsevilla rakennuksilla ei ole omia sähköliittymiä, vaan kiinteistöt on liitetty samaan sähköliittymään kaupan kohteen kanssa. Myyjä sitoutuu eriyttämään kiinteistöjen 853-22-2-8 ja -9 sähköliittymät kustannuksellaan kaupan kohteen liittymästä. Myyjä vastaa kiinteistöjen 853-22-2-8 ja -9 sähkönkulutuksen kustannuksista kulutuksen mukaan siihen saakka, kunnes kiinteistöille on saatu omat liittymät.

Kaupunki pidättää kulkuoikeuden liitekartalla M 117 / 12.4.2017 osoitetulle paikalle kiinteistöä 853-22-2-9 varten kiinteistölle kulkua ja sen huoltoa varten. Kiinteistön 853-22-2-9 omistaja/haltija vastaa kulkuyhteyden kunnossa- ja ylläpidosta.

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.

4.Huoneenvuokrasopimukset

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että rakennus 34 on vuokrattu kolmannelle määräaikaisella vuokrasopimuksella. Myyjä siirtää ko. vuokrasopimuksen Ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Em. tiloja koskevasta vuokrasopimuksesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että rakennuksesta 31 on vuokrattu kolmannelle toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella GSM-tukiasemapaikka. Myyjä siirtää ko. vuokrasopimuksen Ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Em. tiloja koskevasta vuokrasopimuksesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että rakennuksesta 39 on vuokrattu kolmannelle toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella tiloja. Myyjä siirtää ko. vuokrasopimuksen Ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Em. tiloja koskevasta vuokrasopimuksesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.

Myyjä vakuuttaa, ettei em. vuokrasopimuksiin kohdistu avoinna olevia oikeudenkäyntejä tai riita-asioita.

Lisäksi ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksella tekemään myyjän kanssa erillisen huoneenvuokrasopimuksen (1 kpl) rakennuksen 31 tiloista 31.12.2018 saakka 21.850 euroa/kk (alv 0 %) vuokralla. Vuokra sisältää pääoma- ja hoitokustannukset, pl. siivous, sähkö ja vesi.

5.Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta
sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti kuitenkin niin, että kaupan kohteesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta
Ostaja.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

6.Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on ennen kaupasta päättämistä tarkastanut kaupan kohteena olevat rakennukset.

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 32/1998 sekä yleiskaava 2020)

- kaupan kohteen rakennuksiin ja rakennusten piirustuksiin

- vireillä olevaan asemakaavanmuutokseen 14/2012

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus __.__.2017

- rasitustodistus __.__.2017

- kiinteistörekisterin ote __.__.2017

- Kiinteistön peruskuntoarvio, toimisto- ja hallintorakennus 32, 16.1.2017 (Kiinteistöasiantuntijat Oy)

- Kiinteistön peruskuntoarvio, sairaalarakennus 33 ja 39, 16.1.2017 (Kiinteistöasiantuntijat Oy)

- Kiinteistön peruskuntoarvio, sairaalarakennus 31, 16.1.2017 (Kiinteistöasiantuntijat Oy)

- Kiinteistön peruskuntoarvio, päiväkotirakennus 34, 16.1.2017 (Kiinteistöasiantuntijat Oy)

- Rakenneavausraporttiin Insinööritoimisto Kiinteistöasiantuntijat Oy 14.2.2017

- Asbestianalyysiin 14.2.2017

- PAH-analyysiin 20.2.2017

- Ostajalle siirtyviin huoneenvuokrasopimuksiin

- Turun Museokeskuksen lausuntoon 8.2.2010

Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

7.Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

8.Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta suurimmasta uudisrakennusoikeudesta viiden vuoden kuluessa asemakaavanmuutoksen (14/2012) voimaantulosta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

9.Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

10.Rasiteoikeudet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden
sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.

11.Pintavedet

Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

12.Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

13.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

14.Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

15.Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

16.Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 8 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

17.Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

18.Vastuu rakennusten kunnosta

Kaupan kohteen rakennuksiin on tehty peruskuntoarviot, tutkimusraportit 16.1.2017.

Ostaja on tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja kunnosta, ja siitä, että rakennuksessa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.

Ostaja ja myyjä yhdessä ovat lisäksi tilanneet rakenneavauksia ennalta sovituista rakenteista Insinööritoimisto Kiinteistöasiantuntijat Oy:lta sekä samassa yhteydessä on tehty asbestianalyysi kolmesta näytteestä ja PAH-analyysi kahdesta näytteestä. Ostaja on tutustunut selvitykseen ja siitä saatuihin tuloksiin.

Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten rakenteissa saattaa olla käytetty esim. asbestia ja kreosoottia, jonka poistaminen on ostajan vastuulla.

19.Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut päiväkoti- ja toimistokäytössä sekä osin tyhjillään. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu-, ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

20.Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Turussa xx. päivänä xxxxxkuuta 2017

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS